Hlavní aspekty úvěrů zajištěných nemovitostí
Úvěr zajištěný nemovitostí je jedním z mála typů hypotečních úvěrů, kdy zastavená věc není současně předmětem koupě. V případě klasického typu hypotéky si klient banky přeje získat úvěr na koupi nějaké nemovitosti (stejná nemovitost je v této situaci poskytnuta bance jako zástava). Když člověk bere úvěr na nemovitost, předmětem zástavy je vlastní nemovitost. Takto získané peníze lze použít k jakémukoli jinému účelu, může jít i o koupi nové nemovitosti, což není nutné. Různé banky nabízejí své vlastní principy a strukturu půjček, takže byste měli brát vážně hledání nejlepších možností, ponořit se do politiky banky, její historie půjček, recenzí a návrhů. Kromě bank mohou takové služby poskytovat mikrofinanční organizace, jako je MiG Credit Astana.
Výhody pro věřitele a dlužníka
Subjekt, který poskytuje úvěrové služby zajištěné nemovitostí, má zájem o transakce z několika důvodů:
- Minimální riziko, neboť v případě velkého dluhu může finanční instituce, která má k dispozici solidní zajištění, uzavřít problematickou záležitost soudní cestou prodejem zástavy.
- Sazby jsou vyšší než u tradičních hypoték; je to způsobeno především rizikem nízké platební schopnosti dlužníka.
- Výše úvěru je řádově nižší než u hypotečního úvěru (rozdíl může činit 15 % z odhadní hodnoty předmětu).
Hlavní výhody úvěru zajištěného nemovitostí na straně dlužníka:
- Věřitel nemá žádnou kontrolu nad zamýšleným použitím;
- Vzhledem k velkému objemu úvěru je možné koupit nemovitost (pokud existuje řada objektivních důvodů, proč hypotéka a jiné způsoby úvěru nejsou možné).
- Možnost využití úvěru na rozvoj podnikání (protože proces získání úvěru na podnikání je komplikovaný).
Vyplatí se věnovat pozornost a zohlednit nedostatky a rizika, mezi které patří obrovské množství nákladů na papírování a reálná možnost ztráty nemovitosti kvůli pozdnímu splácení dluhů.
